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多地土拍增加超低能耗建筑选项,技术不过关怎么行?

发布时间:2021-09-10   浏览次数:0次

今年5月7日的北京首批次土拍结束,竞拍中必须的《高标准商品住宅建设方案》中超低能耗建筑总分升至20分。

 

继北京后,沈阳、合肥等城市也相继在土地竞拍中加入超低能耗建筑选项。

 

沈阳市

 

 

为营造公开、公平、公正的市场环境,提升居住建筑设计品质,沈阳市出台《竞投高品质商品住宅建设方案实施细则》:

 

竞买人提交《高品质商品住宅建设方案投报基本情况表》须包含绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、全装修交付、宜居技术应用、管理模式。

 

其中,绿色建筑星级指的是《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)中的评定等级;装配率要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》(【2018】28 号);装配率计算方案执行《沈阳市装配式建筑装配率计算细则(试行)》(沈建发[2018]95 号)文件要求;超低能耗建筑应符合《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)文件的要求;全装修要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》(【2018】28 号)文件的要求;鼓励装配式装修, 装配式装修交付参照《装配式内装修标准》(JGJ/T491-2021)执行。

 

合肥市

 

 

合肥9月17日土地拍卖有新的规则,增加“竞品质”阶段,建设品质模块得分最高的建设品质标准表,将作为“竞地价”阶段的报价依据,及土地竞得后的项目建设标准。

 

标准中,绿色建筑为基本级,将从21个细分项进行考量,总分120分,评分高者将竞得这块地。

 

重要的是,在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”,如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设,将被视为违约,承受严重处罚。

 

 

其他城市

 

 

杭州市也已试行“先竞品质,后竞地价”的政策,“竞品质”阶段着重考量房企负债水平和信用等级、在杭州的开发经验、绿色建筑和装配式建筑等方面的实力。

 

西安市在市政府网站发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展》的通知,除部分地区,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

 

无锡市印发《住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,作为提升住宅设计质量的主要举措。

 

成都市发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定》,对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细的明确。

 

苏州市发布了《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,其中从建筑、结构、给排水、电气以及暖通等五个方面设定了一定的品质要求。

 

长期来看,“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”,其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力,提升项目品质,加大发展绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑。

 

我国的超低能耗建筑已经来到了一个新的起点上。这是因为我国已经承诺,力争在2030年前二氧化碳排放达到峰值2060年前排放的二氧化碳,要采取多种方式全部抵消掉,这就是碳中和。要实现这两个目标,意味着我们将来的生产、生活方式都要发生深刻的变化。

 

而做为一个相对较新的建筑类型,超低能耗建筑在设计、材料供应、建筑工艺、专业人才等方面都还有待提升。

 

绿色建筑技术服务,正越来越受到全球投资人的关注,对众多绿色建筑技术服务公司展开了广泛调研,根据调研结果,将于近期发布《绿色建筑技术服务市场发展研究报告》,从理论、到企业和政策,全景式展现绿色建筑技术服务行业的现状和发展前景。

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